Tukholman asuntomarkkinat eivät ole heikoille sydämelle: ne ovat pahamaineisen kilpailukykyisiä, sillä asunnot, jotka sijaitsevat kaupungin rajoissa (inom tull), eivät ole vain palkkioita, vaan myös matalia. Tukholmassa ei ole mahdotonta ostaa asuntoa, etenkin jos tiedät säännöt - ja muutamia salaisia temppuja. Tässä on opas Tukholman asunnon ostamiseen.
Käy Hemnetissä
Hemnet on Ruotsin tärkein asuntoportaali. Täälle voit kirjoittaa kiinnostuneista lähiöistä, kuten huoneiden lukumäärän, enimmäishinnan ja halutut erikoisominaisuudet, kuten parvekkeen tai takan. Voit myös tarkistaa, kuinka paljon huoneistoja myydään neliömetriä kohden etsimilläsi alueilla, ja tehdä perustiedot taloudellisista laskelmista useissa luottolaitoksissa.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Selvitä, kuinka paljon sinulla on varaa
Lisää sitten numeroon lisää, koska kun tarjoussota alkaa, on melkein taattu, että maksat enemmän kuin kysyvä hinta. Muista myös laskea avgift, joka on kuukausittainen asuntoyhdistysmaksu, jos ostat asuntoa. Yleisesti ottaen on sääntö, että vanhemmilla rakennuksilla on alhaisempi keskimääräinen lahja, koska niillä ei ole suuria lainoja. Joten vaikka uudempi kerrostalo saattaa vaikuttaa houkuttelevalta, kustannukset ovat yleensä korkeammat pidemmän ajanjakson ajan - ja avgift voi nousta parissa vuodessa pankkilainojen kutsuttua.
Varmista, että sinulla on talletus
Ruotsin pankit vaativat, että laitat vähintään 10% talletuksen asunnolle, vaikka monet vaativat nyt vähintään 15%. Varmista, että sinulla on rahaa kädessä, koska Ruotsin asuntomarkkinat liikkuvat nopeasti ja jos et poni sitä heti, menetät mahdollisuuttasi hankkia unelma-asunto.
Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään ennen julkista katselua
Yksi tapa välttää tarjoussota on ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään heti, kun olet kiinnostunut asunnosta. Usein voit perustaa yksityisen katselun, ja jos tarjoat oikean hinnan, saatat pystyä turvaamaan paikan.
Huoneistokeittiö © Jess Pac / Flickr
Valmistaudu tarjoussotaan
Jos et pysty näkemään asuntoa ennen kuin se on julkisesti näytetty, sinun tulee todennäköisesti tarjoussota. Alueesta riippuen (muista, että kaikki kaupungin rajojen sisällä on ensisijainen kiinteistö ja erittäin houkutteleva markkinoilla), voit maksaa jopa 25% enemmän kuin listattu hinta. Hyvä uutinen on, että on olemassa jotain nimeltään acceptterat pris, mikä tarkoittaa, että jos tarjoat kysyvän hinnan (eikä alle) ja muita tarjoajia ei ole, tarjouksesi on hyväksyttävä.
Puhelimesi on pelastusköysi
Tarjoukset hyväksytään tekstin välityksellä, ja kaikki viestintä kiinteistönvälittäjän kanssa tapahtuu usein tekstin välityksellä. Vaikka voitat tarjouskilpailun sodan, melkein kaikki asiakirjojen allekirjoittamista koskevat järjestelyt ja muut asiat, joihin on puututtava, toteutetaan tekstin välityksellä. Pidä puhelimesi aina käden ulottuvilla ja valmistaudu odottamaan hyviä (tai huonoja) uutisia.
Osta asunto puhelimitse © daliscar1 / Flickr
Lue asuntoyhdistyksen vuosikertomus
Tämä on tärkeä asia. On harvinaista, että lakimiehet osallistuvat kiinteistöjen hankintaan Ruotsissa, joten vuosittaisen asuntoyhdistyksen raportin lukeminen on tärkeää. Täältä löydät rakennuksen kuljettaman lainan koon (mikä voi vaikuttaa avgiffiisi), mahdolliset toteutetut remontit, tulevaisuuden töiden suunnitelmat, jos yhdistys harkitsee kaupallisten vuokralaisten, kuten kaupan, ottamista kadutason tilassa. Jos et osaa lukea ruotsia, saat jonkun lukemaan sen puolestasi - tämä raportti on tiedon kultakaivos. Jos kaikki näyttää hyvältä, siirry eteenpäin oston kanssa.
Ruotsin lainat ovat erilaisia
Joten tarjouksesi on hyväksytty - onnittelut! Nyt sinun on laitettava talletus. Jos se on alle 15% kysyntähinnasta, pankki perustaa kahden tyyppisiä lainoja: ylin laina ja alhaisin laina. Suurin taakka on kattaa kaikki korkeintaan 15% asunnon hinnasta, ja korko on korkeampi, mikä usein vaihtelee. Yritä välttää tämä, koska se on tyhjennys, ja jos et voi välttää sitä, maksa ensin laina takaisin mahdollisimman pian. Pohjalaina on peruskiinnitys ja korot voidaan neuvotella pankkisi kanssa. Maksaessasi kuukausittaista asuntolainaasi on mahdollista maksaa vain alalainan korot pitäen kuukausittaiset kustannuksesi melko kohtuullisina.
Odota asuntoyhdistyksen hyväksyntää
Kun tarjouksesi on hyväksytty, asuntoyhdistys joko hyväksyy tai ei hyväksy sinua. Useimmiten tämä on pelkkä muodollisuus, joten ellei sinulla ole aiemmin ollut rakennusten romuttamista tai laitonta liiketoimintaa kotona, sinun ei tarvitse huolehtia. Voit myös istua asuntoyhdistyksen hallituksessa vaikuttaakseen päätöksentekoon, joka saattaa vaikuttaa elintilaan.
Ajattele pyykkiä
Ruotsin pyykkitaistelut ovat tavara legendoja. On syytä, että tuskin näet pesulan Ruotsissa: melkein kaikissa rakennuksissa on pesutupa (tvättstuga), jossa kirjaudut tiettyyn aikaan ja sitten teet pyykkiä tuona aikana. Ongelma on seuraava: monet ihmiset "varastavat" aikoja tai jättävät ne huomiotta. Lisäksi, ellet tiedä, että sinun täytyy pestä pyykkiä tiistaina, saatat joutua kiinni ilman puhtaita vaatteita. Yläkärki: Osta asunto, jossa on ainakin kylpyhuoneessa kiinnitetty pesukone - tai varmista, että asennuksen varaa on. Säästät itsesi monen vuoden stressistä.
Ruotsin pesutupa © Katarina Jardenberg / flickr
Huomioi valaistus ja muut kalusteet
Toisin kuin joissain muissa maissa, ruotsalaiset riisuttavat asunnon paljaina poistuessaan, joten verhoja, kattovalaisimia tai muuta ei jää jäljelle, ellet ole neuvotellut siitä myynnissä. Toisin sanoen, jos valaistuslaitetta tai vastaavaa on ”vaikea” poistaa, se saattaa olla jäljessä ja lopulta käsittelet poistoa. Varmista myös, että on sovittu, että myyjä korjaa pienet seinämien reikät tai muut pienet vauriot.
Ymmärrä peruskorjauksia koskevat säännöt
Joten sinulla on upea asunto, mutta haluat tehdä keittiön tai kylpyhuoneen uudelleen? Varmista, että olet saanut asuntoyhdistyksen hyväksynnän ennen työn aloittamista. Asunnon seinien kunnostamiseen liittyy sääntöjä, ja asuntoyhdistys voi hylätä hakemuksesi, jos se aiheuttaa liikaa vaivaa rakennuksen muille vuokralaisille. Toisin sanoen, ellet aio suunnitella vuoden mittaista uudelleenrakennusta, joka tuhoaa rakennuksen eheyden, todennäköisesti hakemuksesi hyväksytään.
Hanki kaikki kunnostukset hyväksytyksi © Sarah Stewart / Flickr
Ymmärrä vastuusi
Ruotsissa on sääntö, jota kutsutaan ”neljään seinänne sisäpuolelle”, mikä tarkoittaa periaatteessa, että asunnossa mikä menee pieleen, olet vastuullasi korjata - ja sinun on pidettävä asunto hyvässä kunnossa. Jos et, asuntoyhdistys voi rangaista sinua. Poikkeuksia tähän sääntöyn sisältyy asioita, kuten yleinen putkisto, mikä tarkoittaa, että koko rakennuksessa jaetut putket räjähtää, kaikista korjauksista vastaa asuntoyhdistys. Jos riitaa esiintyy, ota yhteyttä HSB: hen, Ruotsin osuuskuntien osuuskuntayhdistykseen. Hän pystyy neuvomaan sinua oikeuksista ja velvollisuuksista.
